杭州二手房监管(杭州二手房监管服务平台)

请问杭州二手房交易税费规定是怎么样的？

首先我们可以规范房产交易，加大监管的力度，并且阻止这方面的行为。其实就是一定要稳定房产市场，强烈打击这种行为，并且通过多种手段打击这种恶意涨价的行为。

您好，杭州税费条件如下：一、契税（买方支付）契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对二手房购房申请人需要具备高中以上的文化程度，拥有完全民事行为能力。象，向产权承受人征收的一种财产税。根据规定，房屋买卖要向缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。二、二手房税费之契税（买方支付）（1）首套房且面积90平米以下，成交价1%（2）首套房且面积在90-144平米之间，成交价1.5%（3）其他：成交价3%。三、个税（买方支付）个税的征收方式为：应纳个人所得税=计税价格1%（或1.5%、3%）个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。杭州政策指出，个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。1、房产证未满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳总房价的5.6%；2、房产证未满2年的，并且面积在140_以下的需要缴纳额的5.6%；3、房产证满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；4、房产证满2年的，并且面积在140_以下的免交。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

杭州二手房监管(杭州二手房监管服务平台)

杭州二手房监管(杭州二手房监管服务平台)

杭州二手房过户问题。

严格意义来说存在一定风险，不过也算知名品牌了，让他们打好收到条多退少补即可了，这样可以很好的杜绝风险。

每天过户是存在在此轮供应开闸中，杭州壹号院便是一、二手房价格倒挂的典型案例。根据其销售公示方案，该项目可售房屋套数82套，均价为4.81万元/平方米，其中已有6套被A类人才提前锁定。目前，杭州壹号院在售二手房房源共29套，挂牌价均在11万元/平方米以上，单价每平米价6万元左右。的，所以要早去取号。

非本地户籍的购房者，需要在购房之日前三年内在杭州市拥有连续缴纳两年以8月19日，杭州市发布公告，宣布“个人自主挂牌房源”功能正式上线“杭州市二手房交易监管服务平台”。房东无需通过中介，就可在这个平台发布房源信息出售二手房，买家可以直接与房东联系。上的社保证明，此外非户籍的购房家庭只能够拥有一套住房。

杭州调控政策显效，二手房市场成交同比降40%

随着8月5日杭州楼市新政出台，之前被暂停的杭州新房供应开闸。据证券报记者不完全统计，新政出台后一周内，共有40个项目领出51张预售证，释放房源11561套，创今年以来单周新高。社保 户籍的双挂钩下，新盘摇号中签率屡创新低的情况已得到遏制。

新房摇号中签率提升

证券报记者观察到，上述释放的11561套房源中，不乏红盘热盘，比如亚运村“三兄弟”中的华润亚奥城、绿城·桂冠东方双双进场，供应房源达到2787套，促使亚运村成为此次供应杭州属于限购城市。潮的“主战场”。此外，杭州壹号院、万科·前宸、丹枫四季、地铁万科天空之城等红盘加推，供应近6000套房源，占本轮总供应量超五成。

在杭州各个购房群中，无房家庭中签概率明显提升，成为焦点话题。“这一波摇号大概率是无房家庭的狂欢。”一位购房者表示，“社保缴纳年限越长，中签的概率越大。无房家庭 长社保年限组合，是新政倾斜要求的。好的楼盘需要按照社保缴纳年限时长排此前，即便是1月27日出台“中签率低于10%的房源实行限售5年”政策后，仍然有不少楼盘创下万人摇号的盛况。据不完全统计，上半年杭州约有57个楼盘、21759套房源限售5年，中签率仅为1.58%。序入围。”

社保 户籍的双挂钩下，新盘摇号中签率屡创新低的情况已得到遏制。据小鸡选房不完全统计，截至8月23日，已经公示的30个新开热盘中有5个楼盘触发社保排序。其中，溪上俪庭作为杭州触发社保排序的项目，实际入围的322户中，有259户以15年8个月顶格入围，另外63户仅少了1个月社保，并列入围。证券报记者看到，目前所有公示的新房摇号中签率均高于10%。其中，位于西湖区的书香印翠中签率高达76.5%，人才和无房购房者中签率。

价格倒挂激发购房热情

证券报记者在多个购房群看到，购房门槛确实砍掉了不少购房者资格，但杭州新楼盘摇号热情不减。由于一、二手房价格倒挂，很多人买到即赚到的心理预期强烈。一些购房群甚至出现多个发布“优质房票，社保十五年，无房单身，求缺房票资金方合作摇号并利润分成”等信息。

二手房出现降温迹象

据一位中介表示，目前购房者观望居多，房东心态也调整了，主动降价的房源逐渐增多。

中原地产首席分析师张大伟对证券报记者表示，杭州一、二手房价格仍倒挂明显，大部分项目依然供不应求。但之前的各种限制摇号人数的政策开始起到效果，特别是针对“新杭州人”增加了限购政策。

“近，二手房信贷政策严格，很多通过交易二手房获得购新房资格和资金的难度加大，也稀释了市场需求。整体看，杭州作为全国当下少数依然有新房打新潮的城市，供给仍然紧张，但随着供应增加，调控收紧，市场也逐渐趋于平稳。”张大伟指出。

杭州楼市新政后，有业主涨价80万，中介直言太离谱，如何打击涨价行为？

5、保证产权户

打击涨价的话首先应该取3.产权调查消区域，然后对买房的套数有限制，对闲置的房屋收取一定量的房屋闲置费用，这样能够很好的打击倒卖房屋的现象。

杭州房管开启二手房“房东直售”，是否今后再也没有中介费了？

二手房交易时要注意事项：

不一定，具体要看房屋的管理发展，因为现在有很多的房地产，一直在进行销售房屋，所以还是会收中介费的。

“现在二手房价格这么高，有资格摇号的话，怎么也要试试的。”一位成功登记壹号院的意向购房者对证券报记者坦言，如果不控制杭州二手房的价格，即使目前新政能够砍掉一部分新落户的人购房，仍然会有大量抱着炒作心态的购房者涌入，推高杭州楼价。

并不是这个样子的，虽然房东直售，但是还需要中间人介绍，中介费肯定会降低。

我觉得也不一定是再也没有中介费了，也有一些人可能会贪宜，找一个中介

杭州二手房买卖注意事项有哪些

根据杭州购房新政，落户未满5年需连续缴纳两年社保，非本地户口需连续缴纳4年社保，才能在限购范围内购买1套；与此同时，摇号规则与社保挂钩，购房意向登记家庭数量与公开销售房源数的比例≥10:1时，进入社保年限排序。

买二手房注意在买房时，对于房屋周边的环境，地理位置、交通等等都需要进行考虑。选择周边环境好，且基本设备具备的小区，并且要考虑交通便捷。交通方便能够节省很多的时间与精力。什么

1、选择可靠的中介

2、房子地理位置

3、确认产权

在与卖家沟通时，应注意产权证上的名字是否与房主一致，同时需要验看正本、查询产权证的真实性。同时，还需要知晓二手房是属于什么性质的房屋，产权性质的不同会涉及到成交过程的复杂度。

4、谨慎签订合同

在签约过程中，对于交易任何关键性的约定或者承诺都应体现在合同中，不能只是口头约定。并且应仔细阅读完合同，看清条款，不要马虎。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约等。

在整个买房过程中，只有在当地房屋土地管理局办理完产权，才算完成过户手续。从买房角度来说，产权过户完后，这套房子才是真正的属于自己，在此之前，房屋都不算真正的购买完全。 买二手房注意事项

1.要找正规中介公司

要判断中介是否是正规的，可靠的办法就是查看该中介公司的资质;还要看中介公司的规模、信誉度。一般来说，规模越大，实力越雄厚；还要看规章制度是否完善，内部管理的严格规范；信誉高的公司，认可度和知名度都得到了大家的响应；选择服务规程规范的公司，你才放心！

2.观察房屋格局和结构

产权调查也是购房的重中之重；其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书，屋主以及其他有关证件；毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类；而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生。

4.交定金

定金与认购金不同，定金是一种合同履行的担保；根据我国民法通则和《担保法》规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保；如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，发展商有权以购房者违约为由不退定金;如果发展商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金；另外，如果购房者在认购书规定的时限内去与发展商签订合同，但因购房合同或补充协议的个体条款双方存在争议，不能达到一致意见，致使购房者不能购买认购房屋的，发展商应当退还定金。 1、在交付定金前，核实产权人的信息

查看其和产权证信息是否一致，如不—致，是否能提供公证委托书和产权人的原件。

2、查看产权证是否有共有人

如有共有人，共有人必须都要到场签字，如不能到场，必须提供公证委托书。

3、询问产权人的婚姻状况

如果已婚，必须提供配偶本人签字的同意出售证明。

4、房子里面现在居住情况

自己居住还是出租，如果出租必须提供承租人本人签字的同意出售证明及放弃购买证明。

5、在签约前，跟随产权人去房屋管理局核实该房产有没有抵押，是否被查封

如果有抵押，确定产权人在交付首付之前可以解除抵押并提供解押证明，确保交易可以顺利进行。如果有查封这类房产则不要购买。

6、核实产权性质

如果是商品房，没有房产证不能上市交易，只有房产证下发才能上市交易。

7、确定其产权证或者契_票上的登记日期到现在已经几年

满两年的房子免交，满五年不是家庭名下住房的，交契税和个税。

8、确定是否是公房

如果是公房，要让其单位开具放弃回购证明的单据，才能进行交易，如果能上市交易，确定房产是否满五年，是否是家庭名下住房，如果不，去地税核实能不能查到原值，如果能查到原值个税按照1%征收，如果不能查到原值，个税按照额的20%来征收。

①一类经济适用房契填发日期或者房产证登记日期不满五年是不能上市交易的，一类经济适用房契填发日期或者房产证登记日期必须满五年并需要户籍地的住房保障办公室开具放弃优先回购证明才能上市交易；

②二类经济适用房包括回迁性质、康居和安居性质的房屋，按经济适用房管理的其他类房屋，下发房产证即可上市交易。

10、产权或者学校产权的房子，只有单位同意才能上市交易。 以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

在杭州，二手房买卖注意事项有哪些？

在我看来很有可能是在经济大环境下导致房源增多。毕竟大家都没有钱，想出售房子来换取资金。

1、交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

2、在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

4、有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。

5、有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。 二手房签约注意事项

1.判断产权人

-核对产权人的和房产证是否一致。

-如果产权人不能够到场，人要有产权人的授权委托书，并核实委托书上的人信息与实际是否相符。

2.明确房屋性质以及产权情况。

-签约现场通过查看放查证、契，核实产权性质，是否满五年等。

-明确学区名额、过户时间、物业交割时间、户口迁出时间、房屋内留存项等。 二手房买卖注意事项

1、核实卖家身份

2、核实买二手房，不是所有人都对这个方面有很深入的了解，往往需要寻求中介的帮助。中介的选择也十分重要，选择认识且可靠的中介，并且查询中介机构是否具备两证，也就是工商部门颁发的营业执照和房屋土地管理局颁发的中介。房屋产权

3、仔细阅读合同条款

4、注意户口问题

5、结算所有费用 以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

杭州二手房交易平台挂牌房源激增10倍，导致此现象的原因是什么呢？

3、按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。

因为杭州的限购政策不利于二手房的出售，房主为了将利益化。只能赶快把房子出手，而且二手房房价下跌趋势大，都怕赔钱。

因为有关部门对二手房交易监管服务平台进行了升级，房东无需通过中介来出租房屋，所以才会出现了此现象。

导致这个现象的原因应该就是因为现在基本上已经不能让房产中介来卖二手房了，所以房子肯定都要挂在平台上去卖。导致平台上的房源量增加了很多。

这是因为-定金、首付、尾款等数字及支付的时间和方式。对房地产的发展进行了约束，并且也在抑制二手房的价格，同时也和供需有很大的关系，同时也是为了避免炒房的行为发生，所以出现了这样的现象。

杭州二手房平台房源激增是怎么回事？

-签约前一定要去房地产交易中心或者不动产登记中心核实房屋产权是否清晰，是否有查封、抵押等情况。

据央视，从 8 月 19 日平台上线，杭州的二手房业主开始在这个平台挂牌房源，10 天时间里，杭州市主城区的个人挂牌房源量可以根据相应的政策以及法规来打击这样的行为，这样才可以更好的维护的和平，维护市场的发展。从 90 套增加至 970 套房源，增长近 10 倍。

不过，这个数量和该平台上中介挂牌的 15 万套房源相比，还是非常少。

据央视记者，有部分买房人表示，他们觉得平台的功能还有很多不完善之处，例如，平台目前仅局限于房源信息发布与核验，尚未开发交易签约和资金监管等相关功能。

IT之家了解到，除了杭州市外，浙江嘉兴市也将上线“真房源”系统，所有通过中介成交的二手房都必须在二手房交易服务平台申请房源核验，买家可以扫二维码实时查看房源真实信息。

有相当一部分房东对自主挂牌房源兴趣不大：

虽然理论上中介费是由买卖双方共同承担，但实际上，卖方往往更强势，因此，中介费大多由买方支付，这在绝大部分城市都是普遍情况。一位房主告诉记者：“作为卖方，我不需要承担中介费用，更倾向选择中介的服务渠道，可以帮我过滤一些没有用的信息。”

专家解释说，房产中介既代表买方，也代表卖方，好处是能够更高效地撮合，但这种一手托两家的做法，其实和买卖双方固有利益存在天然矛盾。未来，如果将“单边”交易模式引入国内，买卖双方会分别委托经纪人，代表各自利益进行交易，给消费者更多选择余地。

杭州调整二手房交易政策，现阶段当地的二手房交易情况如何？

房屋格局是否合理直接影响到入住后的生活质量；如一些房子有多个房间但通风不足;还有房屋的朝向，大多数的房屋还是选择南朝向的好；客厅和主卧也是朝南，如果家庭成员较多，客厅要大点，方便老人和小孩活动；同时还要注意房屋的承重结构，如梁、柱、墙是否有开裂的地方；如果是顶楼还要看是否有渗水的痕迹，因为这些关系到使用安全。

二手房交易还是比较好的，许多的资源，交易，都是进行着，很多人都比较愿意购买。

-税费谁交。

现在还是比较好的，很多人都选择买二手房而不买新房子。所以二手房造成的营业额是相当高的。