南京楼市调控新政 南京楼市调控新政策

南京提高人才购房门槛，这么做的意义是什么？

这么做的意义就是为了吸引更好更多的人才来南京，这样对南京的发展才会更有利。

南京楼市调控新政 南京楼市调控新政策

南京楼市调控新政 南京楼市调控新政策

这么做的意义其实就是为了控制房价吧，因为南京的房价被炒的实在是太高了，只能够用这样的手段来降低市场的需求量。

南京提高人才购买门槛，这样在南京居住的人学历会越来越高，对南京的发展有更大的帮助。

提高了人才买房门槛，考虑更为周全，是2021年南京楼市个重要新政，对南京2021年楼市定调也有重要的就职于夫子庙区域德佑地产的赵怡也对记者说，“最近几个月，只要是单价合适、100平方米以内的新房都是瞄准的对象。但是南京有购房资格的中老年一族、投资客也在四处抢房，很多摇不中，只能转头买更贵的二手房。”意义，将更加落实和保障无房户。

这么做的本质意义就是提高人才滞留的门槛，主要还是为了让高质量的人才留在南京被称为“宁九条”的楼市新政杀伤力的无疑是堵上了离婚炒房的渠道。新政规定，夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。继续发展，间接促进当地的经济。

这么做的意义无非就是想招贤纳士，现在很多年轻人买房是一个非常大的问题。

7月79城房价同比上涨 5城月内7次调控

“短期市场成交规模仍有一定放量空间，但市场预期将随调控导向的趋严有所缓和，且考虑到前期积压的需求已连续较快释放，市场需求入市节奏或有放缓，在周期作用下，市场仍面临一定调整压力。”陈文静说。

一线城市成交环比下滑，二线城市成交量持续恢复，三四线基本停止反弹，累计降速稳定在一成。

在重点监测的十大城市中，十大城市新建住宅平均价格同比上涨3.41%，涨幅较上月扩大0.06个百分点。十大城市中，除天津、同比分别下跌1.40%、0.20%外，其余城市同比均上涨。

7月的全国新房成交量恢复速度放缓，但部分城市从复苏直接升级成“火爆”。

7月南京、杭州新房累计成交量增速全国，青岛、济南、东莞累计成交量同比增速由负转正。深圳、南京、杭州、宁波、东莞等5座城市7月调整限购政策，剑指“离婚”，以稳定市场预期。

中指市场研究副总监陈文静在7月中指市场形势及企业研究成果分享会上指出，“7月房企推盘保持一定积极性，1～7月20个代表城市商品住宅月均供应面积约1680万平方米，同比增长约5%，供应规模居历史同期高位。”

7月79城新房价格同比上涨

房地产指数系统百城价格指数显示，7月百城新建住宅价格环比上涨0.43%，涨幅较上月收窄0.1个百分点，但较去年同期上涨3.21%，涨幅较上月扩大0.05个百分点。

从涨跌城市个数看，环比上涨城市有49个，环比下跌城市50个，1个城市持平。同比来看，7月新房价格同比上涨的城市个数为79个。其中，江阴、南通、绍兴、成都和温州涨幅在10%～15%之间；无锡、宁波等17个城市涨幅在5%～10%之间；苏州、南京等57个城市涨幅均在5%以内。

具体来看，成都、杭州和上海新建住宅价格同比分别上涨12.18%、8.38%、5.02%；南京、武汉、重庆（主城区）以及广州同比涨幅在1.0%～5.0%之间；深圳同比涨幅相对较小，为0.01%。

前7月南京、杭州新房成交量增速全国

7月份，重点城市新建住宅整体推盘量依旧维持高位，但多数城市去化表现一般，据中指研究院百城住宅价格指数报告，城市内项目分化明显，盘去化较好。深圳、东莞调控政策加码，广州市场活跃度提高。

据贝壳研究院数据显示，一线城市新房市场成交量下滑幅度仍，其中成交套数累计同比下滑22.5%、成交面积累计同比下滑21.2%；二线城市成交套数累计同比下滑14.3%、成交面积累计同比下滑14.1%；三四线城市成交套数累计同比下滑9.8%、成交面积累计同比下滑7.0%。一二线城市新房市场仍保持缓慢恢复，三四线城市累计成交量同比保持不变。

从累计同比来看，上海、广州成交面积累计降速较6月收窄4～5个百分点，、深圳成交面积累计降速较6月收窄1～2个百分点。总体看，京沪穗成交面积累计同比下降幅度收窄至3成以内，市场保持复苏。

1～7月一线城市新房市场成交情况 数据来源：贝壳研究院 各地住建局

热门城市有多热？南京7月连下两道新政

从7月东莞、杭州、宁波、深圳、南京等城市先后7次出台限价、限购等政策及细则，可见部分城市楼市过热的程度。以南京为例，数据显示，4月、5月、6月南京新房价格环比涨幅分别为1.8%、1.2%、1.0%，其中4月环比涨幅居70个大中城市首位。从同比涨幅来看，4～6月分别为4.5%、5.0%、6.1%，呈现迅速走高之势。

7月23日，南京多部门深夜发布楼市新政，直指土地市场调控和住房限购。5日后，南京司法局、南京住房保障和房产局7月28日再发《关于做好人才优先选房及支持刚性购房需求工作的通知》，正式公布南京针对人才优先选房、支持优先购房等事宜发布摇号、选房的具体细则。

记者在走访中发现，通过离婚快速获取购房资格在南京并不少见。位于南京热门区域河西板块的世茂天誉，二期价49800元/平方米已告售罄。售楼处置业顾问杨萍（化名）告诉记者，“新政对离婚买房的客户打击，有的客户已经看好了房子、办了离婚，还没开出购房证明，一夜之间购房资格没有了。客户中既有离婚后成功买房的，也有两头不靠岸的，但其他客户暂时还没有影响。”

“我们项目价格比较贵，摇号中签率还算高的，南京市场上楼盘，价格和面积都比较适中的，拿着钱都摇不到。”杨萍无奈地表示。

遏制离婚买房能否起到降温市场的作用？上海中原地产市场分析师卢文曦向记者指出，“这个比例在没有数据的情况下，效果有待观察。但从政策来说，本身就是一种信号——打击投机。”

正如杨萍所说，“南京市场上有不少购房者拿着四处辗转摇号，但仍然买不到房。”一方面，倒挂的价格让买房人新房摇号，另一方面，“运气”的族和一部分投资客不得不转向二手房市场寻找机会，二手房价格水涨船高。

“炒房者炒的是预期，房子有上涨预期就会积极进入。现在出调控政策，市场预期转变了，想要进入自然会谨慎些。而这一新政更是压缩炒房的可能性，对炒作行为有抑制作用。”卢文曦认为。

贝壳研究院分析认为，7月各地调控政策主要调控方向在于四点：一是打击离婚，二是向无房家庭倾斜，三是扩大限购产品类别范围（如二手住宅纳入范围），四是扩大限购区域空间范围（如扩大限购地理范围）；政策调控主要方向在于市场向倾斜，保障对于的住房保障同时稳定市场走势，持续减少住宅投资属性。除东莞外，出台政策的城市均参加了房地产工作座谈会，整体市场调控持续收紧成为调节常态化的长效机制的重要环节，7月政策逐渐收紧，控制市场预期。