12家房企债务违约 12家房企债务违约怎么办

未按时供货按合同法规定如何赔偿

（五）法律规定的其他情形。

未按时供货按合同法可以要求对方承担违约，也可以要对此赔偿损失；

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12家房企债务违约 12家房企债务违约怎么办

依据合同法： 百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约。

百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约。

百一十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，

对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事实上不能履行；

（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

（三）债权人在合理期限内未要求履行。

扩展资料：

案例：未按时交付 装修公司赔了业主1.5万

2012年9月，王某和烟台某装修公司签订了装修合同，双方约定由装修公司给王某装修房子，约定12月下旬就装修完毕交付。合同约定如果是业主原因造成重新返工的，或者是因为业主更改施工内容而延误工期的，业主来承担全部费用，如果是装修公司原因造成返工的，由装修公司来承担，工期不变。

当年11月，王某就付了中期款2万元，可到了约定日期还是没有完工。2013年6月底，装修公司通知王某房子装修完了，可王某却对装修公司交付的房屋装修风格和材料很不满意。2013年7月，装修公司一位股东和王某签订装修违约补充协议书，承诺当年9月份完工，若违约就赔偿王某6万元违约金，装修公司重新施工，拆吊顶等费用13000多元都由装修公司垫付。

期间，装修公司这位股东还给王某出具了一张15000元的欠条，写着公司欠王某15000元，装修完成就自动作为装修费。虽然装修公司称工程在2013年9月就完工了，但却提供不了相应的证据。 王某要求装修公司返还15000元的装修费，同时支付违约金6万元。而装修公司辩称工期拖延是王某造成的，公司并不违约，违约金要求过高，违反装修合同的约定。而公司员工的欠条和协议书公司都不认可。

认为，装修公司没有按期完工，王某有权要求其赔偿损失，虽然补充协议书和欠条都没加盖公司的印章，但却是在以被告装修公司的名义从事的经营活动中发生的行为，理应由被告承担民事。

最终，一审判装修公司赔偿王某15000元损失，驳回王某其当时，建业仍决定坚守河南。就连胡葆森也说自己的梦想是：“在河南这130个县以上的城市，如果将来还有机会的话，可能会进一步进入这种重点的乡镇，还有500个以上的乡镇。还有机会的话，我自己的身体还允许的话，从省会城市到中等城市，再到县级城市，最终走向这种乡镇，这就是我的目标。”他诉讼请求。

参考资料来源：

未按时供货按合同法可以要求对方承担违约，也可以要对此赔偿损失；

依据合同法： 百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约。

百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对

方可以在履行期限届满之前要求其承担违约。

百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，

对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事实上不能履行；

（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

（三）债权人在合理期限内未要求履行。

扩展资料

损害赔偿与实际履行

《合同法》百一十二条规定：“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，在履行义务或采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”。可见，这两种救济方式是不能相互替代的。实际履行具有特殊的功能：其一，实际履行是实现合同目的、维护合同纪律所必须采取的救济方式。

其二，实际履行的适用可以使合同得以继续存续，进而鼓励交易增加财富。其三，从举证来看，受害人要求采取实际履行的补救方式可不必承担对实际损失的举证，因而在很多损失难以确定和举证的情况下，实际履行更有利于保护受害人的利益。

当然，尽管违约方不得以其他补救方式代替合同的实际履行，但对受害人来说，在损害赔偿方式能够有效地维护其利益的情况下，完全可以放弃实际履行的补救方式而采取损害赔偿。

事实上，某些情况下采用实际履行的方式不足以弥补债权人的损失。例如，债务人迟延交货使债权人生产经营停顿，从而遭受重大经济损失。尽管通过实际履行获得了合同约定的货物，但已遭受的损失仍未得到完全弥补。针对这种情况，就应结合损害赔偿救济方式，保护受害方利益，违约当事人，维护交易秩序和安全。

参考资料来源：

一般合同的违约金法律没有硬性规定数额多少,但是法律对上限做出了规定就是不得超出合同标的数额的20%.当你因为按时供货遭受到了损失,你可以在赔偿损失和违约金之间进行选择,当你选择按违约金时无法弥补你的损失时你可以适当要求补偿你的损失.

河南地产大佬的资本局：拥三家上市公司，建业地产负债1510亿

胡葆森与河南，已经深深绑定在了一起。

作为土生土长的河南濮阳县人，胡葆森从上中学、下乡插队，到上大学、工作、回乡创业，再到冠名河南建业足球俱乐部，骨子里烙印着深厚的“河南情结”。

一句“建业不会走出去”，让胡葆森在河南扎下了根。守着1亿人口的中原大地，胡葆森的“地产帝国”已经深及河南省18个地级城市、104个县级城市。 有河南人说：“在河南卖的9套房子中，就有一套是建业的。”

虽然这句话真难辨，但是胡葆森确实在河南创造了太多：个中外合资房企，房子交付之后，装修就成了生活里的头等大事。目前，不少的市民因为工作繁忙，无法随时关注自己房子的装修情况，都习惯把装修工程交给装修公司来完成。也因为如此，两者在装修过程中难免会发生一些小。如何避免这些的发生？本期《说法》，本报律师团成员就来为大家谈谈装修中的那些事儿。个推出住宅小区，个推行按揭房屋……河南承载了胡葆森太多的辉煌。

由此，河南建业有了“河南王”的称号，胡葆森也被列入“房地产三君子”。同为地产“三君子”，如今冯仑在激扬文字，王石在登山探险，只有65岁的胡葆森，仍然坐镇一线，为建业“走出河南”殚精竭虑。

2020年，河南建业在资本市场生水起。5月，建业新生活在上市；11月，中原建业也在港交所递交了招股书。加上此前已上市的建业地产、筑友智造 科技 ，河南建业将拥有四家上市公司，地产资本版图越来越大。

胡葆森1955年出生于河南濮阳，21岁那年被到郑州大学英语专业学习，毕业后就被分配到了纺织品进出口公司河南分公司工作。

有着一门外语优势，除了可能获得一份好工作，还有可能改变人生。胡葆森是那个“幸运儿”。

1982年，当时的河南省对外经济贸易合作厅，在寻找参与成立进出口贸易机构的人选，胡葆森除了有在进出口方面的经验，还曾在全国外贸系统业务员外语测试中获得河南省名，最终成功获得外派的工作。

胡葆森在一待就是10年。

1992年，改革的春风吹向大江南北，也将胡葆森吹回了河南。 不过，胡葆森并不是空手而回，在19年胡葆森拿到体制内的一份工资后，实际上就在靠炒楼花赚到了自己人生的桶金。

手握几千万元的胡葆森“衣锦还乡”，回到河南成立了建业地产，成为“茫茫地产大军”的一份子。

1993年春天，在郑州郊区买到块地后，胡葆森打造出日后在河南房地产 历史 上，称得上是浓墨重彩的一个代表作，那就是金水花园。

金水花园不仅是最早一批的按揭房屋，还用了十年还本的这样别具一格销售模式，当时建业承诺，十年后在保证产权的基础上购房款如数归还。

毫无疑问，胡葆森如实履行了“十年之约”，也让建业在河南房地产市场一炮而红。之后，建业地产在郑州这个大本营站稳脚跟，后继打造出“燕乐小区”“春晖小区”“郑州期货城”“建业城市花园”等多个项目。

但与其他房企在壮大之后便走出自己“发家地”不同，建业想做的却是“河南王”。如今建业迟迟难走出河南，与胡葆森坚持“建业不走出去”有着莫大的关系。

自1994年足球职业化改革以来，河南建业是一支从未换过老板的足坛常青树。这似乎又是胡葆森在河南坚守的另一个缩影。

这支被冠上“建业”的足球俱乐部，在职业足球史上创造许多，除了从没更换过投资人和赞助商，河南建业还是一个打过亚冠、中超、中甲和中乙四级联赛的足球俱乐部；河南建业经历过三次降级三次保级，可谓是“三上三下”。

2009年，河南建业以中超季军的身份打入亚冠，成绩达到顶峰，并因为在主场多次战胜强队而被冠以“专治各种不服”的称号。

那个时代的胡葆森可谓是意气风发。2016年的平安夜，建业曾组织了一次球迷嘉年华，胡葆森当时动情地说： “不求一掷千金，只求一诺千金；不求一鸣惊人，只信天道酬勤；不求足球豪门，只求草根为民。建业会一直坚持搞足球，直到破产为止。”

但尴尬的是，这几年河南建业足球俱乐部一直处在频繁换外援、换外教、赔偿违约金的“折腾”中，也频频在降级保级的边缘徘徊。

另一边，建业也正在求变，这有点像IT界的IBM，百年“蓝色巨人”能够在历次技术革命中得以生存和发展，其保守式创新让其平稳度过历次危机。

但与IBM不同的是，建业虽然足够保守稳妥，但是行业不同，壁垒不同，建业并不是“蓝色巨人”。

在整整26年的时间中，建业的商业版图集中在河南。胡葆森曾说：“一代人要承担一代人的，我就想在河南做这么一件事。”

胡葆森曾在2015年《寻找建业的蓝海》一文中写道：“未来的15年，河南将有3500万人要进城，需新增住房10亿平方米。”他看到的是城镇化进程中数以亿计的住房需求。

但同为“92派”的同行，足迹早已踏遍全国各处，建业也不可能在河南一家通吃。

2016年，碧桂园、恒大、万科纷涌而至，当年郑州市出现15个“”。

在2018年度业绩会上，曾坚决表态不出河南的胡葆森也妥协了，他表示，将会有条件地走出河南。

建业旗下，除了建业地产属于重资产，2019年收购的上市公司筑友智造 科技 公司，2020年5月上市的物业管理公司建业新生活，以及11月分拆准备上市的代建公司中原建业，这三家企业的方向分别为装配式建筑、物业管理以及代建，都是侧重于“轻资产”的发展路径。

也就是说，从拿地、盖房、装配、再到物业，建业打造了一条龙式服务。

其中，中原建业的代建业务就是典型的轻资产。

“代建的这种形式确实是时代的产物，其实代建就是不需要承担拿地的风险，只负责盖房子，或者在品牌上进行一些合作。” 上海中原地产市场分析师卢文曦告诉市界。

而发力代建的原因，也不言而喻。

房地产商会会长黎乃超称：“地产开发企业，确实是越来越不好做了，尤其是直接做房地产开发，这种重资产的经营，存在一定风险。因此，很多开发企业采取代建的形式，这种形式是利用品牌来赚钱”。

但是这种“贴牌”的模式，难免会有坑。

一年多前，购买周口市“万达广场&建业商场不能断商户的电，可以催缴租金，提前通知商户终止合同十八城”住宅区的业主发现，在工地施工的塔吊停止了工作，施工的工人也变得稀稀落落，一时间“买的房子出事了”的担忧迅速在业主们中散播开来。

位于周口市建设路与大庆路交叉口附近的这个“万达+建业”核心商业项目，是由天香投资控股有限公司（以下简称天香控股）联合万达、建业共同打造的。 也就是说，实际拿地的开发商是天香控股，而万达和建业只是“锦上添花”，建业的角色是代建。

相较于建业，天香控股更多的属性是一个“投资公司”。成立于1998年的天香控股，将自己定义为区域商业机会的发现与整合者，产业布局主要分为消费、地产、生态 旅游 开发三大板块。

实际上，导致这个项目停摆的一个重要原因就是天香控股把钱挪用了。12月7日，在建业与业主面对面的沟通会上，这一原因也得到了建业的证实。

而且“不是千万百万的问题”，建业代表告诉业主， 天香控股在这个过程中把土地抵押出去之后，又将账上的资金抽调到别的项目中，因此造成资金链断了。

黎乃超告诉市界：“房地产开发商把土地抵押出去很正常，为了融资等后续的资金正常运转都会这样做。 像这样代建的项目，出事了之后开发商肯定负主要。但是对于代建方影响也很大，比如信誉、品牌，甚至是法律风险上。”

经历一年多停摆的项目，建业最终还是选择了接手。在沟通会上，周口区域马晓腾向建业十八城的业主承诺： “建业全盘接手十八城的项目，不会烂尾。”

胡葆森为建业地产制定的“走出去”战略是有条件地走出去，即以河南为圆点，画出一个半径，做中部的市场，坚持500公里半径原则。

也就是说，胡葆森的这个“走出去”并非是地理意义上真正的走出去，更多的还是依托于建业的地产“品牌”，深度依赖于河南这个圈层“资源”意义上的走出去。

就像上文的周口建业十八城，就是靠着“建业”的品牌溢价，做代建等轻资产业务，赚“轻松”的钱。 凡事有利有弊，尤其是在 探索 新的商业模式上，风险一定存在。

走轻资产这种路子，建业也不敢步子跨得太大。

当前，中原建业的核心项目依旧据守河南，河南依旧是建业的“衣食父母”。截至2020年6月30日，中原建业的182个在管项目有174个项目位于河南省，占比超九成。

卢文熙告诉市界， 作为建业地产来说，“它要想走出去，要有把握项目风险的能力”。

另外，想要走出河南，不仅要走得扎实，还要走得稳。品牌是走得扎实的底气，而走得稳走得远则需要大量资金的支持。卢文曦告诉市界：“走出去一个必要条件就是需要资金。”

从建业地产来看，其债务压力并不小。建业地产的资产负债率从2018年上半年的87.04%，上升至2020年上半年的92.02%，增长了约5个百分点。 截至2020年上半年，建业地产的负债总额达到了1510亿元。

欲“有条件”走出河南的胡葆森，正面临着不小的资金压力。如今，胡葆森该如何破局？

的人物经历

从郑州再到胡葆森的老家濮阳再到县级市，直到2017年，建业完成了河南“五级市场”的全覆盖，却未走出河南半步。

，女，高级经济师。 1995年参股创建重庆龙湖地产发展有限公司（原重庆中建科置业有限公司）并担任职务至今。 2012年胡润百富榜以380亿元资产位列第八位。2012胡润房地产富豪榜家族以财富350亿元排名房地产富豪榜第二。 2012年10月12日，《福当在原有赛道逐渐失去优势后，胡葆森的选择是，重开一条赛道，走“重资产+轻资产”并举的路径，发力轻资产。布斯》发布2012年福布斯富豪榜单，夫妇以390.6亿元位列第五位。

商户欠商场店铺租金不交，商场是否有权利断掉商户店铺的“ 电” ，如果不能的话应该怎么处理。

百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约。

商户欠商场店铺租金，商场没有权利断电，因为商场并不是供电合同的主体。

商户拖欠租金，商场可以催告要求商户在一定期限内补交拖欠的租金。如果催告期满商户仍然不交，商场此时可以解除租赁合同，并且要求商户承担违约。

百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。

百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行。

《合同法》第94条规定

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

扩展资料：遇到拖欠房租的情况时，可以通过以下方法解决

1、 首先房东催缴房租，租赁双方协商解决。可能租客确实暂时有资金问题，房东应该予以理解，暂缓租金的收缴。这样有利于维护双方关系当然，可能有租客故意拖欠租金的行为，这时就应该和租户讲明拖欠租金的。另外可以通过居委会或调解解决。

2、 如果调解不成的，可以向。《合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；以解除合同”。

出租人可以书面催缴房租，并保留证据，以防承租人狡辩未收到催缴通知。时可同时申请财产保全，扣押承租人的财产。但不可自行扣押其财产和强行赶出，此类措施只能由依法进行。审理后承租人不执行的可以申请强制执

参考资料：

总债务与总资产比率含义是什么？

2019年前8个月，河南城郑州，建业的市场销售排名只位列第六，被碧桂园、万科、融创等巨头赶超。

资产负债率(debt to assets ratio)是期末负债总额除以资产总额的百分比，也就是负债总额与资产总额的比例关系。

（作者 曾嘉艺 编辑 韩忠强）

资产负债率反映在总资产中有多例是通过借债来筹资的，也可以衡量企业在清算时保护债权人利益的程度。

资产负债率这个指标反映债权人所提供的资本占全部资本的比例，也被称为举债经营比率。资产负债率=总负债/总资产。

通过计算公司资产中资金来自债务融资的比例而衡量公司的财务风险。计算方法为短期债务加长期债务，除以公司的总资产

总债务是短期借款和长期借款之和，其代表为有息债务。而负债既包括有息负债也包括应付账款等无息负债。